请问大家买房首付3万月供4000元是说明意思？

期间怎么贷款怎样拿到房产证月供分不分时间请大家详细说说我是菜鸟

不管是买新房或二手房
你都得先支付二到三成的首付购房款
然后申请办理8或7成的贷款
银行见到首付款证明（就是收款方开出的收据）才开始审批贷款
贷款审批通过后

买新房的
由银行把你贷款的数额放到开发商的户头
开发商出具发票 你开始每月还贷（就是月供4000元）
贷款期限一般30年
开发商交房后 就可在房产交易中心办理产权证了

买二手房的
由一手房东先把产权过户给你
然后办理好你的产权证
银行确认现在该房产属于你的名下后
一次性把你贷款的数额放款到一手房东的户头
然后你开始月还贷4000元

明白？

你那是90平米以下的吧，首次贷款，一般是2年之内，开发商会帮你办妥的。 新楼盘一般不能马上拿到房产证。 贷款是不能贷全额的，会在你的购房合同上注明什么时候给你房产证的，首付20%就可以了，这条要注意买的新楼盘。现在房贷利率是6，第一次买房子.12%，月供是你每个月的还款额？那就让开发商帮你办就是了，按照开发商的要求提供相关材料，利率还可以打个7折，包括了本金和利息

与年限和执行的利率相关。以首套房，20年为例： 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12 30万20年(240个月)月还款额: 300000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2148.00元 利息总额：2148.00*240-300000=215520 说明:^240为240次方