最新房贷利率怎么计算

这是百度百科里的资料，截取了部分。 没看懂 求解例如年限3年，年利率5.40% 月利率4.5% 月还款额301.51元 本息总和1084.29元 。怎么计算的？

等额本息月供=本金*月利率*(1+月利率）^贷款期数/[(1+月利率）^贷款期数-1]
这里的本金=10000 贷款3年的话，贷款期数为36
因此月供=10000*0.0045(1+0.0045)^36/[(1.0045)^36-1]=45*1.175433/0.175433=301.51

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1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。