如何办理房产共有人是未成年人抵押

如何办理房产共有人是未成年人抵押

《房屋所有权证》和《国有土地使用证》共有人记载有未成年人，在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的用途应明确约定为购房、助学和医疗等，同时应做到以下几点：
1、未成年人未满十周岁，要求父母（监护人）出具承诺公证，并带上身份证和户口本原件、复印件到场当面签字（未成年人由监护人代签），并由工作人员核对后加盖核对章。
2、如未成年人十周岁以上未满十八岁，要求父母（监护人）出具承诺公证，并带上身份证和户口本原件、复印件到场当面签字（未成年人由本人签字），并由工作人员核对后加盖核对章。
3、如未成年人与监护人不在同一户口本上，还需要提供父母（监护人）的结婚证原件/复印件或者未成年人的出生证明原件/复印件，以此证明监护人与未成年人的监护关系。

办理抵押登记， 业主需要提交房地产他项权利登记申请书、房地产权证书、身份证明、房地产测绘图、主合同和抵押合同、评估报告或议价协议、土地出让金估价答复书等资料，到房地产交易登记中心申请办理；若委托办理的，需提交委托书。 关于未成年人问题,一是监护人为了未成年人的利益才能抵押其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和抵押房产是为了未成年人利益的保证书；二是监护人抵押未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议。 满足了以上条件，除了按照正常的房屋抵押登记程序提交资料外，还需提交未成年人的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的监护人证明书，证明其具有监护人资格和抵押房产是为了未成年人的利益。